+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Вид вещного права на земельный участок

Право собственности и другие вещные права. Приобретение и прекращение права собственности. Ограниченные вещные права. Земля как объект гражданских прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Часть Первая.

Ограниченные вещные права

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений.

Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством.

Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом.

Все статьи Ограниченные вещные права на земельные участки: тенденции развития законодательства Баканева Н. Содержание и основания возникновения основных видов вещных прав на земельные участки, закрепленные действующим гражданским и земельным законодательством, позволяют сделать вывод о том, что их узкий перечень и ограничение субъектного состава рассматриваемых отношений не могут в полной мере отвечать потребностям развитого гражданского оборота.

N ФЗ с изм. Таким образом, действующее земельное законодательство исходит только из возможности использования земельных участков либо на праве собственности, либо на праве аренды, а также в некоторых случаях на праве безвозмездного пользования. Следовательно, при невозможности приобретения земельных участков в собственность субъект земельных правоотношений вынужден вступать в обязательственные отношения, которые могут носить возмездный либо безвозмездный характер.

Планируется установить правило о том, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены только ГК РФ.

Субъект, не являющийся собственником земельного участка, осуществляет права владения и пользования или права пользования земельным участком на условиях и в пределах, предусмотренных законом или договором с собственником.

N ФЗ, с изм. Предложение о расширении круга ограниченных вещных прав не вызывает сомнения ни с теоретической, ни с практической точек зрения. В проекте ГК РФ к ограниченным вещным правам предполагается отнести право застройки, право постоянного землевладения, сервитут, право личного пользовладения, ипотеку, право приобретения чужой недвижимой вещи, право вещной выдачи, право ограниченного владения земельным участком.

Большая часть из указанных ограниченных вещных прав вводится в российское гражданское право впервые. Некоторые их ближайшие аналоги, к примеру право вещной выдачи, можно обнаружить лишь в дореволюционном законодательстве. Право приобретения чужой недвижимой вещи является абсолютной новеллой.

Наибольший интерес как с теоретической, так и с практической точки зрения вызывает предложение о введении права застройки земельного участка, поскольку именно это вещное право должно стать альтернативой праву аренды, предполагающему возможность осуществления строительства арендатором.

И поскольку нововведения повлияют и на сложившуюся систему договорных отношений, важно определить их необходимость. Право застройки по законодательству Эстонской республики: Автореф. Итак, в соответствии со ст. При этом предполагается не устанавливать ограничений ни по количеству возводимых объектов, ни по количеству прав застройки в отношении одного земельного участка.

Вызывает сомнение возможность установления нескольких прав застройки на один земельный участок. Ведь понятно, что на одном и том же месте не может быть воздвигнуто одновременно несколько зданий или сооружений. Наибольшее количество нареканий вызывает предполагаемое введение института так называемой временной собственности на возведенные объекты недвижимости.

В этой же статье Проекта предусматривается, что объекты недвижимости будут принадлежать лицу, имеющему право застройки, на праве собственности в течение срока действия права застройки, а в качестве последствий прекращения рассматриваемого права предполагается определить поступление указанных объектов в собственность собственника земельного участка.

Очевидно, что появление в проекте такого правила является попыткой найти компромисс между необходимостью введения данного ограниченного права и некой некорректной правовой реальностью, выражающейся в сохранении раздельного правового режима земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Различие в правовых режимах указанных объектов в России имеет исторические корни и обусловлено длительным господством государственной собственности на природные ресурсы.

Однако и в настоящее время, когда собственником земельного участка является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, существует возможность использования земельного участка застройщиком - собственником объектов недвижимости не на праве собственности, а на иных правах, прежде всего праве аренды.

Таким образом, земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости не являются единой вещью с одним правовым режимом, а, напротив, представляют собой различные объекты гражданского оборота.

Поэтому законодатель вынужден искать формы установления различных взаимосвязей указанных объектов с целью найти наиболее оптимальное решение сочетания и баланса интересов их правообладателей. Таким образом, цель введения института "временной собственности" вполне понятна, однако представляется, что такой компромисс не только не соответствует классическим представлениям о содержании права собственности, не ограниченного временными рамками, но и создаст новые правовые проблемы, связанные с необходимостью устранения последствий разделения правового режима указанных объектов еще и при установлении новых видов ограниченных вещных прав.

Представляется необходимым согласиться с мнением о том, что искусственное расщепление российского права застройки на условно самостоятельные и различные по правовому содержанию право на земельный участок собственно право застройки и право на постройку право временной собственности вынудят российского законодателя в дальнейшем вновь подбирать оптимальные правовые комбинации межобъектных связей при участии права застройки и объекта его реализации - постройки - в обороте.

Отдельного внимания заслуживает предложение о распространении правил о застройке земельного участка на отношения по использованию недр и водных объектов, сформулированное в п. Во-первых, остается неясным, как будут сочетаться нормы ГК о праве застройки и нормы природоресурсного законодательства, предусматривающие иные правовые основания для осуществления недропользования и водопользования.

То есть установление этого короткого правила должно повлечь за собой коренное изменение содержания как минимум двух природоресурсных отраслей - горного и водного законодательства. N , с изм. Во-вторых, представляется некорректным использование понятия "застройка водного объекта", поскольку последний представляет собой природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

И поскольку земельные участки из состава земель водного фонда образованию не подлежат, считаем возможным говорить хотя бы о застройке акватории, а не самого водного объекта.

Тем более что в тексте проекта установлено, что существенными условиями договора об установлении права застройки являются условия не только о земельном участке, но и о месте расположения возводимого здания или сооружения на земельном участке.

Интересен и еще один момент: размещение подземных сооружений как вид недропользования не всегда предполагает использование подземного пространства на очень длительные сроки, в то время как предположительно право застройки будет устанавливаться на срок не менее 50 и не более лет. То есть остается вопрос о том, будет ли введение норм о праве застройки недр и акваторий водных объектов целесообразным и какие в связи с этим произойдут существенные положительные изменения в регулировании отношений по использованию природных ресурсов, находящихся в государственной собственности.

В то же время считаем обоснованным установление правила о том, что нормы о праве застройки распространяются не только на земельный участок, но и на расположенные в его границах участки недр и акватории водных объектов в соответствии с действующим законодательством.

Заслуживает внимания еще одна существенная особенность права застройки, выражающаяся в том, что осуществление строительства составляет безусловную цель его существования. Данный факт также является отличительной особенностью этого права, поскольку право возводить объекты недвижимости согласно действующему земельному и гражданскому законодательству принадлежит субъектам не только вещных, но и обязательственных прав, однако не является единственно возможным вариантом целью использования земельных участков.

Действующее земельное законодательство допускает строительство не только на земельных участках населенных пунктов, но и на землях иных категорий, например промышленности или сельскохозяйственного назначения. В тексте проекта не содержится никаких правил, направленных на установление правового режима объекта.

Это представляется верным, поскольку такой правовой режим должен определяться специальным земельным законодательством. Более того, учитывая особенности содержания права застройки, считаем целесообразным установить правило о том, что объектом рассматриваемого ограниченного вещного права может быть только земельный участок, основным видом разрешенного использования которого является осуществление строительства.

Также представляется необходимым предусмотреть норму, устанавливающую право преимущественной покупки права застройки собственнику земельного участка. Следует отметить, что, несмотря на особый интерес к праву застройки, наиболее полным по своему содержанию ограниченным вещным правом следует считать право постоянного землевладения эмфитевзис - право владения и пользования чужим земельным участком, устанавливаемое бессрочно или на определенный срок для ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иных предусмотренных законом целей, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка эмфитевзис.

Оно устанавливается без указания срока, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Такой срок должен быть длительным не менее 50 лет ; предоставляется за плату, размер и периодичность внесения которой определяются сторонами.

При характеристике права постоянного землевладения очень важной является характеристика его содержания, а именно прав и обязанностей его субъектов.

Предполагается, что лицо, обладающее рассматриваемым правом, будет обязано не только вносить плату, но и использовать земельный участок строго по целевому назначению и в соответствии с видом его разрешенного использования. Более того, такой субъект будет обязан не допускать ухудшения качества земельного участка.

В проекте содержится интересное правило о том, что рассматриваемый субъект будет обязан осуществлять изменения земельного участка, направленные на улучшение его природных свойств и качеств, только в случае, если это предусмотрено договором.

Более того, возведение на земельном участке объектов недвижимости может осуществляться только при условии предоставления лицу, имеющему право постоянного землевладения, другого права, а именно права застройки земельного участка. Представляется, что эти положения проекта нуждаются в существенной доработке.

Например, остается неясным, почему деятельность на земельном участке должна быть направлена на улучшение только природных качеств? Демкина отмечает, что "целью введения этого вещного права является предоставление земельного участка для осуществления деятельности, которая связана с использованием природных свойств и качеств участка ведение сельского хозяйства, создание заповедников, заказников.

Но ведь и ведение сельского хозяйства представляет собой широкое понятие, не всегда связанное непосредственно с производством сельскохозяйственной продукции, и может включать деятельность, например, по ее переработке. Более того, даже для выращивания сельскохозяйственной продукции требуется возведение объектов недвижимого имущества складских помещений, гаражей для сельскохозяйственной техники.

Все эти виды деятельности никак не могут привести к улучшению природных качеств земельного участка. Что касается создания заповедника, то данный пример считаем неуместным, поскольку земельные участки из их состава изъяты из оборота и ни на каком праве вообще не могут быть предоставлены собственником Российской Федерацией другим субъектам.

По смыслу проекта, если для освоения земельного участка необходимо возведение объектов недвижимости, то его необходимо передавать субъекту на праве застройки. Но в данной ситуации следует согласиться с мнением о том, что в случае предоставления эмфитевту права застройки это может привести к интерференции норм об эмфитевзисе и суперфиции.

В частности, обладатель права застройки будет обязан в установленный срок возвести на земельном участке здания и сооружения, что не вполне согласуется с отсутствием у эмфитевта установленной законом обязанности по ведению какой-либо деятельности на земельном участке.

Что касается прав субъекта права постоянного землевладения, то их перечень значительно уже, чем, например, у арендатора в соответствии с действующим законодательством. Например, эмфитевту будет принадлежать право не только владения и пользования земельным участком, но и право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования этого имущества, а также возможность осуществления права пользования недрами, которое принадлежит собственнику.

В то же время из анализа норм ЗК РФ ст. Главным условием при этом является соблюдение требований различных регламентов и нормативов, предусмотренных экологическим, административным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и другим законодательством.

Такое различие в содержании прав арендатора и субъекта права постоянного землевладения видится неприемлемым. Учитывая положительный зарубежный опыт регулирования рассматриваемых отношений, который показывает, что право возводить постройки на участке обычно входит в содержание эмфитевзиса, считаем необходимым при установлении данного права расширить его содержание по сравнению с проектом.

Это позволит решить и коллизию с нормами иных отраслей права, предусматривающими возможность осуществления строительства объектов вспомогательного назначения на земельных участках, используемых, например, в сельскохозяйственном производстве.

К числу ограниченных вещных прав, планируемых к введению Проектом, предполагается отнести и право личного пользовладения узуфрукт. Отличительными особенностями данного права являются те обстоятельства, что объектом права выступает недвижимая вещь в том числе и земельный участок , использование которой невозможно в целях предпринимательской деятельности, а субъектами - только гражданин или в случаях, установленных законом, некоммерческая организация.

Однако предполагаемая к введению норма о том, что объект права нельзя использовать в целях предпринимательской деятельности, в значительной степени носит декларативный характер, поскольку она не устанавливает запрета самому субъекту узуфрукта осуществлять предпринимательскую деятельность.

Характеризуя этот вид ограниченного вещного права, необходимо учитывать, что его установление все же рассчитано на пользование жилыми помещениями, хотя не исключается его возникновение в отношении земельного участка.

Так, в проекте определено, что право личного пользовладения зданием распространяется на земельный участок, на котором расположено здание. Следовательно, наиболее распространенным случаем будет являться возникновение права личного пользовладения на земельный участок при приобретении этого же права на расположенный на нем объект недвижимости.

К числу ограниченных вещных прав предполагается также отнести ипотеку и право вещных выдач. Так, ипотека здания или сооружения будет допускаться только с одновременной ипотекой земельного участка в случае, когда на момент заключения договора ипотеки здания или сооружения залогодатель будет являться собственником земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Ипотека будет распространяться также на принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок, на котором здание или сооружение находится, если ипотека здания или сооружения возникла на основании закона. Право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере объеме , а в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки.

Данное право возникает на основании договора об установлении права вещной выдачи с собственником, а в случаях, предусмотренных законом, по иным основаниям, и устанавливается на срок жизни гражданина, имеющего это право, или на иной срок, но не более чем на сто лет. На наш взгляд, одним из самых востребованных видов ограниченных вещных прав, предполагаемых к введению, наряду с рассмотренным выше правом застройки будет являться право ограниченного владения земельным участком.

На основании ст. Это право не будет подлежать государственной регистрации. Предполагаемые изменения можно назвать революционными, поскольку они в корне меняют подход как законодателя, так и судебной практики рассмотрения споров о правах на земельные участки при смене собственников расположенных на них объектов недвижимости.

Например, в проекте содержится правило о том, что собственник здания или сооружения, не имеющий иного вещного права или договора с собственником земельного участка, вправе владеть и пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения его доступа к указанному зданию или сооружению право ограниченного владения земельным участком.

Собственник земельного участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от собственника здания или сооружения соразмерную плату за владение и пользование земельным участком.

То есть эти нововведения не только должны обеспечить реализацию принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, установленного земельным законодательством, но и создать правовую основу для нового объекта гражданских прав - единого объекта недвижимости.

В настоящее время, допуская возможность различных собственников земельного участка и расположенного на нем объекта, законодатель предусматривает множество вариантов правовых связей, устанавливаемых в зависимости от вида прав на земельный участок собственника строения, который обладает исключительным правом приобретения участка в собственность на основании ст.

Статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание и сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Однако частыми являются и такие ситуации, когда при смене собственника объекта недвижимости те же условия и тот же объем совсем не означают возникновение права того же вида. На основании п.

В настоящее время правоприменительная практика основывается на выводе о том, что указанное право пользования является не субъективным правом, а всего лишь основанием для обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок под объектами недвижимости.

Вещные права на землю: понятие, разновидности и особенности в 2019 году

Виды вещных прав на землю. Это тоже земельные участки, от которых собственник отказался, и которые перешли в муниципальную собственность по наследству, приобретены у граждан и юридических лиц и т. ППНВ землей - понятие самостоятельное. Согласно п.

13.1. Понятие и виды вещных прав. Ограниченные вещные права

Одной их важнейших классификаций гражданских прав присуще деление их на вещные и обязательственные. Вещные праваявляются одними из важнейших гражданских прав, опосредствующих принадлежность вещей телесного имущества конкретным субъектам. В отличие от обязательственного, вещное право: а является разновидностью абсолютного права, т. Ограниченные вещные права. Известные еще римскому частному праву вещные права не сразу прижились в отечественном праве, и до сих пор они не составляют достаточно цельной системы. II ГК ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация права собственности на земельный участок

Проект изменений в Гражданском кодексе РФ содержит законодательные положения о новой системе вещных прав. В частности, законопроектом предлагается закрепить в ГК РФ новые виды ограниченных вещных прав на земельные участки, такие как право постоянного землевладения и право застройки. Проанализируем основные характеристики данных прав. Напротив, оно закрепляет только следующие виды ограниченных вещных прав на земельные участки: — право постоянного бессрочного пользования — для государственных и муниципальных учреждений; казенных предприятий; центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий имеют организационно-правовую форму фонда ; органов государственной власти и органов местного самоуправления ст. Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное бессрочное пользование предоставляются только в случаях, установленных п. Все иные юридические лица, за исключением указанных в п.

Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц.

Право собственности Во всех правовых системах центральное место в системе вещных прав за-нимает право собственности. Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает собственнику — и только ему — возможность использовать вещь по своему усмотрению, в том числе отчуждать и иным способом распоряжаться, на основе и в пределах действующего в государстве законодательства. Содержание этого права раскрывается через совокупность исключительных правомочий собственника, которые сводятся, как правило, к трем аспектам: 1 праву владения, 2 праву пользования и 3 праву распоряжения. Вместе с тем законодательство некоторых государств, предоставляя и га-рантируя собственнику юридическую власть над вещью, устанавливает иной набор правомочий.

§ 5. Ограниченные вещные права в законодательстве отдельных зарубежных стран

Так, отдельные положения о приобретении земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от Действующее законодательство предусматривает следующие шесть видов прав на земельные участки:. Право собственности;.

Основным предметом регулирования земельного права является земля. Это весьма специфический объект, так как он имеет не только определенную площадь и границы, но и конкретное местоположение, правовой статус, назначение и ряд других характеристик. Особый интерес вызывают вещные права на землю — именно с ними связана возможность правообладателей владеть и распоряжаться ею как вещью.

Вещное право

Круг вещных прав юридических и физических лиц на земельную недвижимость закреплен гражданским законодательством Республики Беларусь и при первом приближении не вызывает особых разночтений. В силу ст. Вещным правам на землю посвящена ст. Одновременно в части второй этой статьи указано, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, а также в срочное пользование, в том числе в аренду. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом регламентировано ст. Поскольку действующее законодательство о вещных правах вообще, в том числе и о вещных правах на земельную недвижимость, находится в стадии становления, в нем, по существу, отсутствует детальная классификация таких прав, а перечень указанных прав заменить ее не может.

Понятие и виды вещных прав на землю

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 9 ноября , печатный экземпляр отправим 13 ноября. Автор : Гончарова Наталья Петровна. Дата публикации : Статья просмотрена: раз.

В отличие от этого, ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, уже Вид работы: реферат. Рубрика: Сервитутные права в отношении земельного участка могут возникать и у арендаторов зданий и .

Виды вещных прав на земельные участки

Вопрос Вещные права понятие, признаки. Ограниченные вещные права на земельные участки. Вещные права — права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного независимо от какого-либо другого лица воздействия на вещь.

Вид вещного права на земельный участок

В апреле текущего года Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении принят проект Федерального закона, внесенный президентом, которым предполагается внести существенные изменения в гражданское законодательство. Данный проект довольно объемный и содержательный и затрагивает изменение практически всех разделов Гражданского кодекса. Однако наиболее существенные изменения планируется внести в институт вещного права.

Между правом собственности и ограниченными вещными правами, указанными в ст. Сходство этих вещных прав проявляется, во-первых, в том, что права лиц-несобственников пользуются одинаковой правовой защитой с правом собственности ст. Во-вторых, во многом совпадает перечень прав и обязанностей собственников и субъектов ограниченных вещных прав, например, по отношению к недвижимому имуществу см.

Вещное право понятие и формы. Вещные права: понятие, признаки, виды

Купить систему Заказать демоверсию. Записи о вещных правах. В записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости указываются:. Приказа Минэкономразвития России от

Скачать файл: referat. Краткое описание работы: Тема 3.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Диалог с юристом: признание права собственности на бесхозяйное имущество
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. brinorin

    Ппц, алкашам не место за рулем

  2. Борислава

    Тарас, в суботу ремонт можна здійснювати чи ні? Вдячний за роз'яснення)

  3. promcorda

    Мне недавно, арестовали счёт, т.к.средства имелись только в приват банке, то заблокировали их, работа отдела по выплате алиментов, у них как всегда нет никакой информации по выплатам, по предоставлению необходимых документов, арест сняли, вывод значит у государства есть возможность оперировать нашими счетами, но есль только зададуться этой целью, т.е. регулярно счёта не проверяют, только если вы зинтерисовали нашихчиноаников