+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру с перепланировкой незаконной

Как продать квартиру с перепланировкой незаконной

Предыдущая статья: Заявление на перепланировку квартиры — образец. Следующая статья: Перепланировка балкона. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что называют переустройством , а что — перепланировкой квартиры? Перепланировкой жилого помещения называют изменение конфигурации геометрии квартиры, то есть снос и возведение стен, перегородок, устройство проемов, арок, увеличение окон, и т.

Последствия неузаконенной перепланировки

Предыдущая статья: Заявление на перепланировку квартиры — образец. Следующая статья: Перепланировка балкона. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Любая сделка с самовольно перепланированным недвижимым имуществом может быть признана незаконной, в связи с чем представители закона обяжут продавца вернуть все денежные средства покупателю.

Именно поэтому собственнику такого объекта недвижимости необходимо действовать в рамках правового поля, чтобы предотвратить финансовые санкции и большие материальные затраты. Многие люди боятся самостоятельно заниматься продажей своих квартир, в которых сделана перепланировка, и обращаются за помощью в риэлторские конторы.

Некоторые недобросовестные риэлторы намеренно не говорят потенциальным покупателям о проведённых технических изменениях в жилых помещениях. Чтобы не столкнуться в будущем с серьёзными проблемами, будущим владельцам квартир необходимо потребовать предоставить кадастровую документацию, данные которой можно сверить с фактической планировкой.

Владельцы городских квартир часто задают вопрос: как продать квартиру с перепланировкой? Для того чтобы на него ответить необходимо ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями проведения такой сделки купли-продажи. Чаще всего у собственников городской недвижимости проблемы возникают при продаже квартир с незаконной перепланировкой.

Федеральное законодательство не запрещает проводить финансовые операции с такими объектами недвижимости, но в тоже время даёт право контролирующим органам признавать такие сделки недействительными.

После регистрации такой недвижимости новым владельцем, ему на руки выдадут свидетельство, в котором будет указано, что была сделана не узаконенная в установленном порядке перепланировка. Если городская квартира приобреталась по ипотечной кредитной программе, то её владелец не имеет никакого права делать в ней перепланировку до полного погашения своих финансовых обязательств перед банком.

Это связано с тем, что на протяжении всего срока действия ипотечного договора именно кредитор является владельцем объекта недвижимости. Любое изменение технических характеристик квартиры возможно только лишь с письменного согласия банка.

Какие нужны документы для разрешения на перепланировку квартиры? Смотрите тут. Оценка перепланировки Для проведения оценки перепланировки собственник городской квартиры должен пригласить специалиста из Бюро технической инвентаризации либо независимого оценщика.

При выявлении любых расхождений сотрудник БТИ проведёт необходимые замеры и составит соответствующий акт. При продаже квартиры с перепланировкой собственнику необходимо действовать в следующем порядке:. Финальная часть сделки купли-продажи предусматривает регистрацию квартиры, после чего новые владельцы получат свидетельство о праве собственности в течение ти дней с момента подачи документов.

Для продажи городской квартиры, в которой была проведена перепланировка, собственнику необходимо подготовить пакет документации, в который будут входить:. Собственники городских объектов недвижимости, незаконно выполнившие в них перепланировку, могут в будущем столкнуться с серьёзными проблемами.

Если о произошедшем узнают контролирующие органы их могут уведомить жильцы дома или управляющая компания , то владельцев таких квартир обяжут привести помещения в исходное состояние. При отказе подчиниться требованиям жилищной инспекции, решение вопроса переместится в зал судебных заседаний.

Жилищная инспекция вправе применять к собственникам или нанимателям городских квартир штрафные санкции. Размер финансового взыскания колеблется в диапазоне от 2 до 2 рублей. Сумма штрафной санкции и порядок её взыскания регламентируется действующим на территории Российской федерации законодательством статья 7.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Смотрите здесь. Интересует стоимость перепланировки нежилого помещения? Подробности в этой статье. Покупка жилья с неоформленным переустройством Федеральное законодательство России обязывает всех собственников и нанимателей городских объектов недвижимости согласовывать перепланировку с соответствующими инстанциями.

Несмотря на это, сегодня существует возможность продать перепланированное жильё с неоформленным переустройством. Это можно сделать в том случае, если на момент совершения сделки срок действия технической документации, выданной БТИ, не превысил 5 лет.

Владельцу недвижимости не придётся вызывать техника и заказывать справку из Бюро технической инвентаризации. Продавец обязан поставить в известность потенциального покупателя о том, что в квартире проведены незаконные изменения. Единственной сложностью может стать нежелание покупателя приобретать объект недвижимости с незарегистрированной перепланировкой, так как после подписания договора купли-продажи вся ответственность за нарушения ляжет именно на него.

В дальнейшем незаконная перепланировка при продаже квартиры станет причиной признания сделки незаконной и подлежащей аннулированию. Имя обязательно. Почта обязательно. Горячая линия юридической помощи. Продажа квартиры с перепланировкой. Образец заявления о перепланировке квартиры поможет правильно оформить документ.

Порядок оформления перепланировки в квартире регламентируется законодательством России. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Предыдущая статья: Заявление на перепланировку квартиры — образец Следующая статья: Перепланировка балкона.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры. Все об амнистии на перепланировку квартиры. Порядок регистрации перепланировки квартиры. Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ.

Свежие записи. Свежие комментарии. Связь с нами. Все права защищены Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Нужно ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2019 году

Как и можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой собственнику, который не хочет траить время на узаконивание и по каким бы причинам она у вас не появилась. Узнайте, как отличить перепланировку от переустройства. Нередко все изыски интерьера продавцы преподносят как преимущества и завышают цены. Но только в том случае, если они выполнены в соответствии с законом. Продать квартиру с незаконной перепланировкой нельзя. Но стоит ли отказываться от ее покупки?

Продажа квартиры с перепланировкой

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой будет считаться выгодной совершенной по более низкой цене до того момента, когда новому владельцу в будущем понадобится ее приватизировать, продать, сдать в аренду, оформить в наследство. Факт перепланировки откроется при сделке, и собственнику недвижимости прийдется заплатить штраф и переделывать все документы, включая техпаспорт БТИ. Нормы законодательных актов не разрешают проводить сделку купли-продажи жилья с несоответствием реальных его планов с отраженными в технической документации бюро технической инвентаризации. Продавец, своевременно не переоформивший техпаспорт, может и не сообщить об этом покупателю или уведомить последнего, немного снизив цену за квадратные метры в качестве компенсации за риск. Из существующих на сегодняшний день способов продажи жилья с неузаконенной перепланировкой самыми распространенными являются:. В зависимости от сложности проведенных усовершенствований, их узаконивание обойдется новому собственнику гораздо дороже, чем была скидка при покупке.

Возможность приватизировать, обменять или продать квартиру с незаконной перепланировкой появляется у владельца только после того, когда реальная перепланировка будет отражена в планах БТИ. Покупатель же может согласиться на сделку без соответствующих документов, но на определенных условиях. Практически, подписывая договор купли-продажи, он возлагает на себя дополнительные обязанности. Реально изменить первоначальный вид жилища есть у собственников любой квартиры и в любом доме.

Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь.

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой. Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией. Конечно, для того, чтобы не остаться обманутым, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем.

Перепланировка квартиры

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Ошибочно полагать, что со своей собственной жилплощадью можно делать все что угодно.

Перепланировка жилья, находящегося в многоквартирном доме осуществляется под надзором государства и лишь в пределах, допустимых строительными нормами. Официальный статус перепланировки лишь свидетельствует о том, что соответствующие изменения были внесены при участии и по согласованию с уполномоченными государственными органами. За незаконную перепланировку установлена административная, а также в некоторых случаях уголовная ответственность.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой?

Жилой кодекс РФ предусматривает, что если помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд может обязать собственника продать жилье с публичных торгов. В таком случае вырученные деньги выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В подготовке материала принимали участие специалисты Мосжилинспекции, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Если самовольно выполненные работы по перепланировке не могут подлежать согласованию, то такое помещение необходимо привести в прежнее состояние с соблюдением строительных норм и правил, например, придется возвести обратно снесенную стену. Если желания возвращать стену обратно совсем нет, можно попробовать обратиться в суд с проектными документами, подтверждающим факт того, что сделанная планировка ничего нарушает и не имеет негативных конструктивных особенностей. Однако вероятность положительно исхода в данном случая крайне мала. В таких случаях необходимо, чтобы проектная организация оформила техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству или перепланировке помещения. После этого нужно подать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке, которая проводилась без решения о ее согласовании.

Вот это номер

Есть мнение, что продажа квартиры с незаконной перепланировкой невозможна. Однако, если действовать строго по закону, то всех неблагоприятных последствий в виде возврата средств покупателю и возвращения квартиры в прежнее состояние, можно избежать. Недвижимость, в которой незаконно выполнена перепланировка, относится к некачественному товару. Любую сделку такого плана может быть оспорена и признана незаконной. Поэтому если вы решили продать квартиру с несогласованной перепланировкой, нужно действовать по закону, не отступая ни на шаг. Тогда проблем и последствий не возникнет.

Какие ограничения накладывает на квартиру неузаконенная перепланировка при продаже? Как можно официально и без особых потерь продать.

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Изучаем вопрос приобретения продажи в Москве квартиры с незаконной перепланировкой без согласования в БТИ, жилищной инспекции — как продать или купить. При очевидных плюсах, любая покупка или продажа недвижимости на вторичном рынке сопряжена с рядом моментов, зная о которых можно избежать неприятных последствий. Это — неузаконенная перепланировка. А если точнее, то — покупка квартиры с перепланировкой, выполненной продавцом без разрешения без согласования с компетентными органами.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Ранее мы писали о некоторых аспектах сделки, на которые следует обратить внимание при ее заключении. Рекомендуем по данной теме:.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Для начала стоит рассказать, что делать чтобы этот неприятный факт не стал абсолютной неожиданностью для нового владельца. Важнейшим свидетельством, гарантирующем соответствие квартиры официальным документам, будет сравнение реального состояния квартиры с планом, полученным в бюро технической инвентаризации. Здесь стоит помнить, что препятствование производству замеров при осмотре Вашей будущей недвижимости или малейшее подозрение в фальсификации документов станут тревожным сигналом.

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировки: согласование по быстрой схеме. Разрешить нельзя запретить
Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антип

    Такая интересная тема и такой ужасный звук. слушать невозможно

  2. centhelpquadle

    МОЖНО ПРОСТО КАК В ЕВРОСОЮЗЕ СДЕЛАТЬ НЕБОЛЬШИЕ ТАРИФЫ НА РАСТАМОЖКУ На любые года Кто от этого потеряет ?Я думаю что только государство Украина будет в выигрыше Ведь в Евросоюзе не дураки Там тоже есть растаможка Даже если по 300 евро с каждого Брать И к примеру загоняют 5 миллионов авто Все равно тот кто имеет 1000 евро он не купит авто новое за 7 10 тысяч евро

  3. steamfente

    Это же очевидно.У вас у власти банда ёб.х!

  4. prunebocmo

    Я знаю зачем! Государству надо отделить любой ценой бабушек и дедушек от внуков.

  5. Исай

    3. Схема с допниками повторяется многократно. До тех пор пока юрист клиента не будет уверен в исходе дела.

  6. refectrijs

    Земляки смотрите в YouTube ролики ИГОРЯ БЕРКУТА ответы на все вопросы

  7. Агафья

    Вдачі всім!І бережіть себе!

  8. Ника

    Далее там же в протоколе пишем отказ от прохождения осведетельствования на месте.

  9. risileta

    Спасибо за Ваше доброе дело.

  10. Поликарп

    Пропагандист рабовладельческого строя ))

  11. chryllorcamu

    Привет! Возможно, не по теме. Отключат ли россию от интернета? насколько это вероятно? Ваше мнение. Спасибо!

  12. oollenmo

    У меня вопрос такого характера. Законно ли платить алименты в размере 88 Объясню почему так одна жена двое детей в одном году подала на одного работника на другой год на второго, судья не объединил в сделал два отдельных исполнительных листа каждый по 33 плюс исполнительная добавила 25 долга. У меня вопрос на сколько это законно, что делать, и как выжить в наше время на 12 от зарплаты. Летом пытался уменьшить подал в суд судья отказал мотивируя тем что у меня остаётся минимальный прожиточный минимум. Мне остаётся 1500 гр.

  13. Велимир

    Как проверить наложен ли штраф? У меня литовская машина на просроченном транзите. Въезжал в страну лично. Письмо таможня через месяц после въезда прислала письмо с просьбой обратиться к ним для выяснения причин просрочки, но я его проигнорировал. Ещё было пару писем, я их даже не брал в руки от греха подальше. Да и вообще живу далеко не по прописке. Прошло уже полтора года, много раз вылетал за границу, думаю, если бы что-то инкриминировали, то не выпустили бы, верно? Все документы есть, кроме вот этого ньюанса со штрафом. Можно ли как-то проверить его статус? И есть ли отличия между штрафом и «добровольным взносом?

  14. Аделаида

    Экспертиза? 45 суток? О чём он вообще? Магазины проводят не экспертизу (её в судебном порядке проводят), а проверку качества, причём сроки проверки качества в законе не описаны, только сроки удовлетворения требований потребителя. При этом проверка качества право и забота продавца, поэтому пускай он самостоятельно думает, как и когда ему провести его проверку качества так, чтобы успеть за те 10 дней, которые ему даны законом, чтобы ответить на требования потребителя.