+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, доставшейся мне от мамы по договору дарения. В году моему папе на основании поданного им заявления решением поселкового совета разрешили строительство гаража на выделенном земельном участке. Гараж был построен. Есть генплан, кадастровый паспорт, технический паспорт, постановление администрации о присвоении адреса гаражу, но оформить в собственность гараж папе не разрешили ссылаясь на то что он построен на территории мкд. Три месяца назад папа умер. Что мне теперь делать с гаражом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Технический паспорт — не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости. В нем содержаться важные сведения , которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки.

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, доставшейся мне от мамы по договору дарения. В году моему папе на основании поданного им заявления решением поселкового совета разрешили строительство гаража на выделенном земельном участке. Гараж был построен. Есть генплан, кадастровый паспорт, технический паспорт, постановление администрации о присвоении адреса гаражу, но оформить в собственность гараж папе не разрешили ссылаясь на то что он построен на территории мкд.

Три месяца назад папа умер. Что мне теперь делать с гаражом? Можно ли его оформить в собственность? И на кого, если можно. У меня еще есть сестра и брат. Они живут в другом месте и им этот гараж не нужен. Юрист Аверкова Т. Здравствуйте, Светлана Николаевна! Подавайте заявление на гараж на вступление в наследство нотариусу. Он даст вам отказ, так как право собственности не оформлено. После этого можно попробовать признать право собственности через суд в порядке наследования, не показывая отказ.

А можно попробовать оформить по приобретательской давности. Ваша семья владеет гаражом открыто более 15 лет. Кстати это более реальный путь. В первом случае МКД может заартачиться. А по приобретательной давности не должно быть вопросов ст.

За юридической помощью по подготовке иска вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения с изучением ваших документов. Юрист Парфенов В. Здесь только пробовать через суд приобрести право собственности на гараж-путем подачи иска о признании права собственности на гараж и включении его в наследственную массу А потом вступать на гараж в наследство стст и ГК РФ.

Дело в том что фактически это дом на 2 хозяина с отдельными входами, печкой и сан узлом, но по документам он записан как квартира. Покупательница на этот дом-квартиру хочет купить его по материнскому капиталу. Как быть? А для этого нужно сделать технический паспорт. Что если бы это была обычная купля продажа то да можно и без него. Но как присвоить одной квартире два отдельных адресных номера?

Юрист Карасов С. Если объект недвижимости оформлен, как квартира можно купить за счет средств средств материнского капитала. Юрист Сорокина О. Здравствуйте, купить долю в доме можно и с использованием материнского капитала. Что же касается признания доли квартирой, то долгий процесс. Сначала нужно решением суда признать дом многоквартирным, затем признать права на квартиры, предварительно изготовив техпаспорт на квартиры, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права.

Законом допускается разделить дом на части по соглашению собственников. В этом случае вы составляете соглашение и обращаетесь к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана, одновременно обращаетесь в исполком за присвоением адреса. Юрист Лигостаева А. Долю пенсионный фонд, не оплатит. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.

Юрист Садыков И. Если объект не выделен в натуре, на него нет отдельного кадастрового номера, то для приобретения на счёт средств материнского капитала такой объект недвижимого имущества не годится.

А всё потому, что обособленное жилое помещение должна находиться в собственности в семье, которая его приобретает. В противном случае пенсионный фонд не даст разрешение на такую сделку. У нас сделали экспертизу и дом признали аварийным и непригодным для проживания сейчас требуют технический паспорт нашего 2 х этажного 6-и кв дома за деньги для чего он нужен и стоит ли его делать если у нас есть кадастровый на каждую квартиру. И какие наши дальнейшие действия после экспертизы.

Юрист Евтушенко Л. Фактура непонятная. В рамках чего проводилась экспертиза? Кто требует документацию у жильцов.

Следует уточнить вопрос и только потом ожидать советов. У нас были потеряны документы на квартиру. Квартира была приватизирована в году. Дубликат договора восстановили мы. Какие ещё документы нужно будет восстановить? Нужен ли технический паспорт? Юрист Савостьянова К. Все что вам сути надо - выписка из ЕГРП на квартиру. Разъясните пожалуйста, нужен ли технический паспорт на МКД при заключении договора с энергопоставляющей компанией для установки общедомового прибора учета электроэнергии, если все жители МКД являются собственниками квартир этого дома?

И как его заполучить? Юрист Антюхин А. Технический паспорт на МКД обязательный для заключения договора с энергетиками, и он должне быть у каждого дома. Юрист Кудимова О. Технический паспорт на МКД должен быть в управляющей компании. Если его нет, то необходимо заказать. При выборе управляющей компании МУ ЖКХ должно было передать данный документ, так как управлять домом без данного документа управляющая компания не может. Разъясните пожалуйста, нужен ли технический паспорт МКД для установки общедомового прибора учета электроэнергии, если все проживающие в МКД имеют право собственности на свои квартиры?

Юрист Козеев Р. Добрый вечер, Ольга! Обязанность установки общедомового прибора учета энергии возложена на управляющую компанию, у которой должны быть все необходимые документы, в т. С уважением, Козеев Р. Для регистрации права собственности после 1 января кроме свидетельства о праве на наследство нужно будет приносить кадастровый паспорт, если кваартира стоит на кадастровом учёте?

Проверить, стоит ли квартира на кадастровом учёте - можно на сайте Росреестра? А если квартира не стоит на кадастровом учёте - нужен будет именно технический план, или подойдёт тех. А срок действия технического плана или паспорта для регистрации права собственности после 1 января какой? А ещё нужна справка из БТИ об оценке недвижимости для нотариуса? А если нужно сдать или продать квартиру - можно это будет сделать по свидетельству о праве на наследство без регистрации перехода права к наследнику?

Адвокат Шпадырев А. Нужен будет именно технический план ст. Такие сделки оформляются одним днем - такая практика в Росреестре есть. Юрист Хоров А. Все верно вы рассуждаете. В настоящее время в России действует фактически двойное регулирование вопросов, относящихся к сфере регистрации недвижимости.

Постановка недвижимого имущества на государственный кадастровый учет регламентируется Федеральным законом от 24 июля г. В связи с этим для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок или дом, подлежащий кадастровому учету, заявители вынуждены готовить два пакета документов, обращаться в две разные организации — кадастровую палату и территориальный орган Росреестра, — и участвовать параллельно в двух длительных процедурах. Кроме того, Росреестру приходится поддерживать одновременно сразу два государственных информационных ресурса с информацией об объектах недвижимости: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости, причем содержащиеся в них сведения нередко не совпадают.

А технический паспорт содержится инвентаризационная стоимость помещения, которую нельзя путать с рыночной. Всего хорошего. В отличие от техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия техпаспорта — не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры расположение стен, перегородок, проемов, и т. Вообще сейчас нотариусы для оценки недвижимости пользуются не справками БТИ а заключениями оценщиков.

Сдать квартиру можно и на основании свидетельства о праве на наследство. Если речь идет о продаже квартиры то можно сразу зарегистрировать переход права собственности на покупателя Федеральный закон от 24 июля г. Технический план 1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой частей. Юрист Костромина И.

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

Технический паспорт это не просто бумажка, которая выдается при покупке или строительстве квартиры. На самом деле это важный документ, содержащий в себе полезные и нужные данные о капитальном ремонте, инженерных конструкциях жилого дома. Также он дает возможность определить, возможен ли факт перепланировки. При совершении различных операций со своей недвижимостью перед владельцами становится две проблемы:.

Можно ли продать квартиру без техпаспорта

Однако в одном случае техпаспорт все же потребуется на первоначальном этапе продажи. А понадобится он, если придется продавать муниципальную квартиру. Сначала ее нужно приватизировать, затем поставить на кадастровый учет и получить кадастровый номер и паспорт. А для того, чтобы произвести вышеуказанные действия и будет нужен техпаспорт. Любая сделка сопровождается пакетом документов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический паспорт БТИ на квартиру. Как получить.

Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства. Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия , в связи с тем что именно раз в пять лет органы БТИ должны были проводить периодическую инвентаризацию жилищного фонда.

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке.

Реестр собственников БТИ уже не ведет с года. Если изменения, реконструкции, перепланировки помещения не происходило, то и техпаспорт не нужно менять. Проведение технической инвентаризации не требуется даже при отчуждении недвижимого имущества, на техническом паспорте проводиться по вашему желанию отметка о смене собственника это не обязательно. При сделке, как правило, от нового владельца во время сделки нотариус получает заявление о согласии с техническими условиями объекта, указанными в техпаспорте, и сделка проводиться по старому техпаспорту.

Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

В чем разница между ними? Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями — об этом ниже. Там же указывается первичная инвентаризационная оценка квартиры.

Новый документ содержит важные для госрегистратора технические сведения о недвижимости, такие как:. При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Оформление и срок действия технического паспорта.

.

Нужен ли технический паспорт на квартиру

.

ЦИАН - советы риэлторов - Документы при продаже квартиры. Очень нужен Ваш совет-собрались продавать квартиру, и естественно "​Кадастровый паспорт для сделки купли-продажи совсем не обязателен, и техпаспорт.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nungrinlo

    Да.Слышал про этот налог.

  2. Ладислав

    Поясните. Если я заплатил уже штраф 8500 и сдам автомобиль на разборку буду ли я нести ответственность еще раз? За одно и тоже нарушение не должно бьіть дваждьі ответствености. Верно?