+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Уведомление о продаже комнаты в квартире

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Продажа части дома или комнаты в коммунальной квартире считается достаточно сложной с юридической точки зрения процедурой — продавец обязан предоставить соседям преимущественное право на выкуп своей части недвижимости. Как правильно оформить и вручить уведомление, что делать, если соседи препятствуют продаже? Проще всего продать комнату в случае, если она уже находится в личной собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире должно быть вручено всем соседям без исключения, являющихся собственниками комнат в вашей коммунальной квартире. Если в вашей коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты,стоит понимать, что владелец у них все-таки есть.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Прежде всего, давайте разберемся в том, какой объект жилой недвижимости обладает статусом коммунальной квартиры. Давайте разберем более подробно, как гражданин, владеющий на праве частной собственности комнатой в коммунальной квартире, может продать этот объект жилой недвижимости.

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь. Необходимо отметить, что гражданин сможет продать комнату в коммунальной квартире только в случае, если данный объект жилой недвижимости принадлежит гражданину на праве частной собственности. Если гражданин владеет комнатой на основании договора социального найма, осуществить продажу не удастся, поскольку собственником является не гражданин, а администрация муниципального образования, на территории которого располагается этот объект жилой недвижимости.

Процедуру продажи принадлежащей гражданину на праве частной собственности комнаты в коммунальной квартире следует начинать с уведомления соседей об этом намерении. Исходя из норм, закрепленных во 2 части статьи Гражданского кодекса РФ, гражданин, решивший осуществить продажу комнаты в коммунальной квартире, обязан уведомить об этом намерении других лиц, являющихся собственниками долей в этой коммунальной квартире. Уведомление необходимо делать в письменной форме, указав цену, за которую гражданин собирается продавать комнату, а также иные существенные условия сделки.

После того как уведомление о намерении продать комнату получили остальные собственники долей в коммунальной квартире, гражданину придется немного подождать. На рассмотрение уведомления получившим его лицам и принятие решения по существу отводится 30 календарных дней. Необходимо отметить, что уведомления о намерении продать долю в коммунальной квартире лучше всего оформлять через органы нотариата.

Если по истечении отведенных на рассмотрение этого уведомления 30 календарных дней один из собственников доли в коммунальной квартире согласится выкупить выставляемую гражданином на продажу долю по цене и на условиях, изложенных в уведомлении, сделка купли-продажи заключается с этим гражданином в общем порядке. Для этого потребуется составить и подписать договор купли-продажи доли в объекте жилой недвижимости и акт о передаче права собственности.

После того как эти документы будут оформлены, необходимо обратиться в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности. Если по прошествии 30 календарных дней с момента вручения уведомления о намерении продать долю в коммунальной квартире ни один из собственников долей в этой же коммунальной квартире не заявил о своем намерении выкупить продаваемую долю, гражданин сможет спокойно продать комнату третьим лицам.

В этом случае владельцы долей в коммунальной квартире не смогут использовать право преимущественного выкупа. Если граждане, владеющие долями в коммунальной квартире, письменно заявят об отказе от права преимущественного выкупа, гражданин сможет продать комнату третьим лицам, не дожидаясь, когда истечет тридцатидневный срок.

Гражданин, желающий продать комнату в коммунальной квартире, ни в коем случае не должен пренебрегать обязанностью по уведомлению о намерении собственников долей в этом объекте недвижимого имущества.

Пренебрежение этой обязанностью может повлечь весьма неприятные последствия, которые определены в части 3 статьи Гражданского кодекса РФ. В течение трех месяцев с момента, когда гражданин совершит сделку купли-продажи доли в коммунальной квартире, о которой не были уведомлены собственники других долей, любой из этих собственников вправе оспорить сделку в судебном порядке и потребовать перевести права и обязанности покупателя на него.

Если говорить упрощенно, то при продаже комнаты в коммунальной квартире гражданину потребуется совершить следующие действия:. Чтобы провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности на долю в коммунальной квартире от одного гражданина к другому, потребуется подготовить пакет документов, в который необходимо включить:. Проще всего, когда все доли в коммунальной квартире принадлежат гражданам на праве частной собственности.

В этом случае уведомления следует направлять именно этим гражданам. Но стоит отметить, что в целом ряде случаев уведомление о намерении продать долю необходимо направлять:. Скачать бланк уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире бесплатно в формате word В надлежаще составленном уведомлении должны содержаться следующие сведения:.

Необходимо отметить, что ни в Гражданском кодексе РФ, ни в федеральном законе от Анализ практики показывает, что чаще всего уведомления о намерении продать долю в объекте жилой недвижимости направляются адресатам следующими способами:.

Исходя из положений пункта 2. По истечении 30 календарных дней с момента вручения собственникам долей в коммунальной квартире уведомления о намерении гражданин может продать долю третьему лицу при условии, что ни один из них не согласился на покупку. В процессе регистрации сделки купли-продажи доли в коммунальной квартире в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии потребуется предоставить документальные подтверждения того, что собственники других долей были уведомлены гражданином о намерении продать долю.

В силу следующих причин процедура продажи комнаты в коммунальной квартире может существенно затянуться:. У многих граждан, желающих продать комнату в коммунальной квартире, возникает вопрос: обязательно ли нужно получить отказ собственников долей в этой коммунальной квартире?

Ответ на этот вопрос короток да, обязательно. Особо подчеркнем, что если владелец доли в коммунальной квартире отказывается от приоритетного права выкупа, этот отказ необходимо оформить документально.

Оптимальным вариантом оформления отказа от приоритетного права выкупа доли в коммунальной квартире станет оформление этого отказа в органах нотариата.

Отказ, заверенный нотариально, обезопасит гражданина, продающего комнату в коммунальной квартире, от перспективы того, что собственники долей в этой коммунальной квартире попытаются опротестовать сделку купли-продажи, основываясь на 3 части статьи Гражданского кодекса.

Скачать образец заявления об отказе от приоритетного права выкупа бесплатно в формате word В заявлении об отказе от приоритетного права выкупа должны содержаться следующие сведения:. Нотариально заверенный отказ гражданина от приоритетного права выкупа действует бессрочно. Однако если гражданин, продающий долю в коммунальной квартире, решит снизить стоимость этой доли, уведомлять собственников остальных долей и собирать отказы придется снова.

Если цена, за которую гражданин хочет продать комнату в коммунальной квартире, изменится в большую сторону, никаких действий предпринимать не потребуется. Необходимо отметить, что продавать комнату в коммунальной квартире без уведомления собственников долей в этой квартире недопустимо.

Такое действие станет основанием для оспаривания сделки купли-продажи и признание этой сделки ничтожной. Ситуации, когда владельцы долей в коммунальной квартире препятствуют гражданину, желающему продать свою долю, встречаются довольно часто. В таких случаях недобросовестные граждане могут устраивать скандалы, срывать процесс показа продаваемой комнаты или отказываться от подписания отказа от приоритетного права приобретения.

Если препятствия выражаются именно в отказе от подписания отказа, то опасаться нечего. В статье Гражданского кодекса РФ четко определено, что на рассмотрение заявления о намерении продать комнату в коммунальной квартире и принятие решения по существу отводится 30 календарных дней. Если по истечении этого срока никакой ответ не будет предоставлен, считается, что гражданин утратил приоритетное право на покупку.

Другим способом помешать продать комнату в коммунальной квартире является согласие на выкуп этой комнаты в приоритетном порядке. После чего согласившийся на эту сделку гражданин начинает затягивать время и уклоняться от совершения сделки. Чтобы предотвратить такое развитие событий, гражданину продающему комнату, потребуется обратиться к нотариусу и заключить с гражданином, согласившимся выкупить комнату в приоритетном порядке, соглашение.

Если взаимоотношения между собственниками долей коммунальной квартиры далеки от идеальных, гражданину, решившему продать комнату, лучше привлечь к этому процессу профессиональных риэлторов. Содержимое 1 Что относится к коммунальной квартире 2 Как оформить продажу комнаты в коммуналке 3 Необходимые документы для сделки 4 Кого нужно уведомлять 5 Как составить уведомление 6 Каким способом можно оповестить 7 Что делать, если соседи препятствуют 8 Что предпринять в случае отказа от других собственников 9 Правильное оформление документа 10 Срок действия отказа от выкупа доли 11 Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей 12 Как быть, если соседи по коммуналке против продажи.

Поделиться на Facebook. Поделиться в ВК. Поделиться в ОК. Поделиться в Twitter.

Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире или части дома

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире в Перми. Проблема в уведомлении соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире. Просто изходя из смысла некоторых ваших коментариев выходит что и при продажи комнаты в коммунальной квартире. Уведомление соседей о продаже комнаты. Письмауведомления нужно писать им двоим?

Извещение о продаже комнаты в коммунальной квартире

Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:. Полная версия документа. Сделка продажи может быть осуществлена по истечению календарного месяца после вручения уведомления. Если же продавец смог убедить их в оформлении, соседям — преимущественным покупателям — необходимо принести к нотариусу следующие документы:. Инфо ФИО паспортные данные. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.

Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости — продажа комнаты в коммунальной квартире. Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире: выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки. Тогда у граждан, проживавших в просторных квартирах, отнимали лишнюю площадь: вселяли в комнаты одной квартиры разные семьи. Коммунальные квартиры могли существовать в советские времена, когда жилье в основном принадлежало гражданам на праве социального найма.

Здравствуйте Венера, отказ соседей от преимущественного права на покупку комнаты в общежитии. При продаже доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире обязательным условием сделки является соблюдение преимущественного права покупки.

Прежде всего, давайте разберемся в том, какой объект жилой недвижимости обладает статусом коммунальной квартиры. Давайте разберем более подробно, как гражданин, владеющий на праве частной собственности комнатой в коммунальной квартире, может продать этот объект жилой недвижимости.

Уведомление города о продаже комнаты в коммунальной квартире

Подскажите, пожалуйста. Я продаю комнату в коммунальной квартире на 3 семьи. Только у меня комната приватизирована, у соседей нет соцнайм. Я должна написать уведомление о продаже комнаты в муниципалитет? Мне нужен образец уведомления.

Росреестру достаточно этого уведомления о получении для продажи постороннему покупателю по закону? Чего спорить?

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

.

Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

.

Уведомление о намерении совершить сделку; Извещение соседям о продаже комнаты в коммунальной квартире; Отказ от получения уведомления.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рада

    Доброго времени суток!