+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сумма доплаты в предварительном договоре мены при сносе

Сумма доплаты в предварительном договоре мены при сносе

Действующее законодательство разрешает государственным и местным органам изымать принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения с целью последующего сноса строений и освобождения земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Но при этом закон обязывает государственные структуры компенсировать такое изъятие жилой площади у граждан. Законодатель предусмотрел способы виды компенсации, процедуру изъятия жилья и предоставления взамен его равноценного обеспечения. Прежде всего заметим сразу, что нормы Жилищного кодекса РФ, предусматривающие изъятие жилых помещений у собственников, вполне соответствуют требованиям Конституции РФ и никак не нарушают прав граждан на жилище. Решение об изъятии жилого помещения подписывают компетентные органы государственной власти или местного самоуправления, принявшие решение о занятии данного земельного участка под государственные или муниципальные нужды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Главная Обмен квартиры Обмен жилья: Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма , большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются.

Предварительный договор: комментарий к новой редакции ст. 429 ГК

N ПП О порядке переселения граждан из жилых помещений жилых домов , подлежащих освобождению в городе Москве Во исполнение Закона города Москвы от 31 мая г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений жилых домов в городе Москве" и в целях упорядо- чения процесса переселения граждан из жилых помещений жилых до- мов Правительство Москвы постановляет: 1.

Утвердить Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений жилых домов , подлежащих освобождению в городе Москве приложение. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при формировании проекта ежегодной городской жилищной прог- раммы предусматривать объемы жилой площади, предназначенной для переселения граждан из жилых помещений жилых домов , подлежащих освобождению.

Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с префектурами административных округов города Москвы осуществлять контроль за реализацией жилых помещений, пред- назначенных для переселения граждан из жилых помещений жилых до- мов , подлежащих освобождению.

Установить, что расходы по предоставлению субсидий для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, имеющим право на их предоставление в соответствии с правовыми актами горо- да Москвы, осуществляются за счет и в пределах средств, предусмот- ренных в бюджете города Москвы по статье "Субсидии на строительст- во или приобретение жилых помещений".

Префектурам административных округов города Москвы создать конфликтную комиссию административного округа города Москвы по урегулированию спорных вопросов с гражданами при переселении на территории соответствующих административных округов, утвердить ее состав и положение о ней.

Уполномоченным лицам Правительства Москвы при заключении инвестиционных контрактов на строительство или реконструкцию объ- ектов на месте сносимых реконструируемых жилых домов предусмат- ривать в инвестиционных контрактах: 6.

Возможность выкупа инвестором доли города либо выкупа права требования доли города по рыночной стоимости жилых помеще- ний, позволяющего осуществить переселение граждан с учетом нормы предоставления для семей определенного состава и численности, либо приобретения инвестором и передачи городу жилых помещений в других жилых домах, соответствующих по суммарной общей площади жилых по- мещений и набору квартир размеру общей площади жилых помещений и набору предоставляемых квартир.

Установить, что при городских переселениях оплата расхо- дов, предусмотренных пунктом 6. Средства, поступающие от юридических физических лиц, яв- ляющихся стороной инвестиционного контракта, в порядке компенсации за жилые помещения, предоставленные Департаментом жилищной полити- ки и жилищного фонда города Москвы по договорам социального найма, безвозмездного пользования, найма, иным договорам, зачисляются в доход бюджета города Москвы и администрируются Департаментом жи- лищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Настоящее постановление подлежит опубликованию в установ- ленном порядке в официальных изданиях Мэра Москвы и Правительства Москвы. Контроль за выполнением настоящего постановления возло- жить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л. Мэр Москвы Ю. Лужков Приложение отредактировано исполнителем: Вашкетовой О.

Необходимое количество экземпляров размножать с подлинника. Приложение к постановлению Правительства Москвы от 4 декабря г. Общие положения 1. В случаях освобождения жилых домов жилых помещений по основаниям, указанным в п. Правовой акт Правительства Москвы об изъятии части или всего земельного участка принимается Правительством Москвы при на- личии сформированного земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.

В случаях, предусмотренных федеральным законодательст- вом, правовой акт Правительства Москвы об использовании земельного участка принимается при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений. Правовой акт Правительства Москвы об изъятии части или всего земельного участка для государственных городских нужд и находящегося на нем жилого дома подлежит государственной регистра- ции в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляются территориальными органами исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте Правительства Москвы письменно в течение двух недель после даты его принятия.

Собственник жилого дома жи- лого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия дан- ного жилого дома жилого помещения должен быть уведомлен в пись- менной форме о принятом правовом акте Правительства Москвы об изъ- ятии части или всего земельного участка и находящегося на нем жи- лого дома, о дате осуществленной в соответствии с п.

Правовой акт Правительства Москвы является основанием для принятия префектурой соответствующего административного округа города Москвы решения по каждому жилому дому, подлежащему освобож- дению или изъятию.

После принятия решения, указанного в п. Управа района города Москвы, в свою очередь, информиру- ет граждан о содержании правового акта Правительства Москвы, о примерных сроках переселения, условиях и порядке переселения и ос- вобождения жилых помещений жилых домов путем совершения како- го-либо из следующих действий: - публикации информации через средства массовой информации, в том числе соответствующего района, округа, либо размещением объяв- лений на подъездах сносимого жилого дома; - фотографирования дома подъездов жилых домов , земельных участков с объявлениями о переселении; - отправки уведомлений с информацией по адресу граждан, про- живающих по месту жительства в жилом доме жилом помещении , под- лежащем освобождению или изъятию.

Управа района города Москвы обеспечивает первичную явку конкретных граждан, освобождающих жилые помещения жилые дома , в управу района города Москвы путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, уведомления по телефону либо с выходом на место. На первичном приеме управа района города Москвы информирует граждан о порядке и условиях переселения их как собственников, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального най- ма, найма, безвозмездного пользования, из жилых помещений жилых домов , а также о порядке предоставления им жилых помещений, суб- сидий для приобретения или строительства жилых помещений гражда- нам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, либо предоставления возмещения компенсации или выкупа собственникам в денежной либо натуральной форме.

При необходимости прием граждан осуществляется Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы с участием представителей префектуры административного округа города Москвы, управы района города Москвы. После первичного приема управа района города Москвы уточняет список приглашенных граждан и сопоставляет его со списком граждан, проживающих на законных основаниях, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением жилым домом , подлежащим освобождению либо изъятию, составленным в соответствии с данными Управления Федеральной миг- рационной службы по городу Москве.

После чего управа района города Москвы формирует общие списки проживающих собственников, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением жилым домом , а также граждан, все- ленных в жилое помещение жилой дом после принятия правового акта Правительства Москвы в соответствии с п.

При изъятии земельных участков на основании правового акта Правительства Москвы управа района города Москвы после пер- вичного приема граждан либо их оповещения выходит на место для составления актов: о фактическом пользовании земельным участком, о фактическом его расположении на местности и фактических размерах занимаемой территории, имеющей ограждение либо рельефное межева- ние, в том числе с фотографированием всех объектов, а также осу- ществляет сбор жилищных документов выписки из домовой книги, ко- пии финансового лицевого счета, справки о проверке жилищных ус- ловий либо единого жилищного документа и иных необходимых докумен- тов , которые направляет в Управление Департамента жилищной поли- тики и жилищного фонда города Москвы в административном округе го- рода Москвы.

Одновременно с работой, проводимой управой района горо- да Москвы в соответствии с п. Решение префектуры административного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъ- ятию, является основанием для заключения с собственниками предва- рительных договоров и соглашений об условиях предоставления возме- щения компенсации либо выкупа за жилой дом жилое помещение , в том числе земельный участок, как в денежной, так и в натуральной форме в виде жилого помещения, а также основанием для подбора жи- лых помещений, которые будут предоставлены по соответствующему ви- ду договора гражданам, занимающим жилые помещения по договорам со- циального найма, найма, безвозмездного пользования.

Решение префектуры административного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъ- ятию, не может являться основанием для отказа гражданам в привати- зации деприватизации занимаемых ими по договорам социального найма на праве собственности жилых помещений кроме жилых поме- щений в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийны- ми.

Приватизация осуществляется в соответствии с законодательст- вом Российской Федерации. Порядок предоставления собственникам жилых помещений жилых домов , подлежащих освобождению, возмещения компенсации либо выкупа 2. Предоставление собственникам жилых помещений жилых до- мов , подлежащих освобождению, возмещения компенсации либо выку- па осуществляется юридическими физическими лицами, являющимися стороной инвестиционного контракта, за счет собственных средств, а при городских переселениях - Департаментом жилищной политики и жи- лищного фонда города Москвы за счет средств бюджета города Москвы.

При наличии инвестиционных контрактов Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы может оказывать содейс- твие по соглашению с юридическим физическим лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, в предоставлении собственникам жилых помещений жилых домов , подлежащих освобождению, возмещения компенсации либо выкупа в натуральной форме в виде жилых помеще- ний, но с единовременным возмещением юридическим физическим ли- цом, являющимся стороной инвестиционного контракта, в полном объ- еме затрат городу Москве по рыночной стоимости предоставленных жи- лых помещений.

Предоставление собственникам жилых помещений жилых до- мов , подлежащих освобождению, возмещения компенсации либо выку- па осуществляется на основании принятых решений органов исполни- тельной власти города Москвы и в соответствии с условиями: - предварительного договора, заключаемого в соответствии со ст.

Предварительный договор, соглашение в отношении жилого поме- щения жилого дома , обремененного обязательствами: залог, рента, аренда и т. Предварительный договор об условиях предоставления возмещения компенсации заключается с собственником жилого помещения, подле- жащего освобождению.

Предварительный договор об условиях предоставления возмещения компенсации с собственником не заключается в случаях, если: а сторонами достигнуто устное соглашение по всем условиям предоставления возмещения компенсации в натуральной форме в виде жилого помещения путем заключения договора мены либо в денежной форме путем заключения договора купли-продажи, иного договора; б сторонами достигнута договоренность о заключении письмен- ного соглашения; в сторонами не достигнуто устное соглашение либо не достиг- нута договоренность о заключении письменного соглашения.

Обязательными условиями предварительного договора явля- ются: 2. Заключение договора, определяющего переход права собс- твенности на освобождаемое жилое помещение в установленные согла- шением сторон сроки либо в срок, установленный в решении префекту- ры административного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию.

Определение формы возмещения компенсации ; размера и условий предоставления денежного возмещения компенсации , сущест- венных характеристик предоставляемого жилого помещения площадь квартиры, количество комнат, наличие отделки, его место расположе- ния и др. Перечисление членов семьи собственника освобождаемого жилого помещения в том числе бывших членов семьи , имеющих право пользования данным жилым помещением, а также установление обязан- ности собственника освобождаемого жилого помещения предоставить в пользование указанным членам семьи жилое помещение, предоставляе- мое в порядке натурального возмещения компенсации.

Ответственность сторон за неисполнение условий предва- рительного договора. Определение условий о несовершении сделок по отчужде- нию принадлежащего собственнику жилого помещения, подлежащего ос- вобождению, а также влекущих ограничение или прекращение права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение и на- рушающих обязательные условия предварительного договора.

Определение порядка переселения. Определение вида договора договора мены, иного дого- вора, предусматривающего переход права собственности на освобожда- емое жилое помещение.

Предварительный договор об условиях предоставления вы- купной цены как в денежной форме, так и с зачетом стоимости пре- доставляемого жилого помещения в выкупную цену заключается с собс- твенником жилого дома, в том числе земельного участка, по соглаше- нию сторон с намерением совершить определенно значимые действия, направленные на заключение в будущем соглашения о выкупе жилого дома, в том числе земельного участка, а также возмещении собствен- нику всех убытков, причиненных ему в связи с изъятием жилого дома, в том числе земельного участка, включая упущенную выгоду.

К действиям сторон, указанным в п. Представление гражданами документов, подтверждающих право граждан на жилой дом договор передачи, купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, другие правоустанав- ливающие документы.

Представление гражданами документов, подтверждающих право граждан на земельный участок право наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования, право аренды. Представление гражданами иных документов, подтверждаю- щих права на жилые дома и земельные участки, согласно приложению 4 к настоящему Положению.

Сбор и предоставление жилищных документов выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета, справки о провер- ке жилищных условий либо единого жилищного документа, экспликации на жилой дом, поэтажного плана жилого дома в соответствии с п. Организация и оплата проведения оценки рыночной стои- мости жилого дома, оценки рыночной стоимости земельного участка и суммы убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого дома, в том числе земельного участка, включая упущенную выгоду, в соответствии с п.

Предварительный договор с собственником жилого дома, в том числе земельного участка, является основанием для заключения в установленные договором сроки соглашения о выкупной цене жилого дома, в том числе земельного участка, сроках и других условиях вы- купа. Обязательными условиями письменного соглашения являются: 2.

Указание рыночной стоимости жилого дома, хозяйствен- но-бытовых строений, коммуникаций, построенных за счет собственни- ка водопровод, канализация, газовая сеть и иные , рыночной стои- мости земельного участка, рыночной стоимости плодово-ягодных на- саждений, суммы убытков, в том числе упущенной выгоды; стоимости жилого помещения. Перечисление членов семьи собственника, имеющих право пользования данным жилым домом жилым помещением , а также уста- новление обязанности собственника предоставить в пользование и владение указанным членам семьи жилое помещение, предоставляемое в порядке зачета его стоимости в выкупную цену.

Ответственность сторон за неисполнение условий согла- шения. Определение условий о несовершении сделок по отчужде- нию принадлежащего собственнику жилого дома жилого помещения , земельного участка, а также влекущих ограничение или прекращение права собственности на принадлежащий собственнику жилой дом жилое помещение , земельный участок и нарушающих обязательные условия соглашения.

Определение вида договора договора мены, иного дого- вора, предусматривающего переход права собственности на освобожда- емый жилой дом жилое помещение и предоставляемое жилое помеще- ние , а также сроки его заключения.

После заключения предварительного договора, соглашения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы либо юридическим физическим лицом, являющимся стороной инвести- ционного контракта, осуществляющим переселение, собственник жилого помещения жилого дома , подлежащего освобождению, обязан соблю- дать условия предварительного договора, соглашения, а именно: о несовершении сделок по отчуждению жилого помещения, жилого дома, земельного участка, находящихся в его собственности, иным лицам, а также о несовершении любых сделок, влекущих ограничение или прекращение права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение, жилой дом, земельный участок, и нарушающих обяза- тельные условия предварительного договора, соглашения.

Ответственность за ненадлежащее исполнение предвари- тельного договора, соглашения наступает для сторон по предвари- тельному договору, соглашению в соответствии с законодательством. Неисполнение или ненадлежащее исполнение предваритель- ного договора, соглашения, сроков исполнения обязательств по ним влечет за собой возмещение убытков в порядке, установленном граж- данским законодательством.

Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по предварительному договору, соглашению не освобождает стороны от исполнения условий предварительного до- говора, соглашения в натуральной либо денежной форме в порядке, установленном гражданским законодательством. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполне- нии условий предварительного договора, соглашения, решаются путем переговоров между сторонами.

При недостижении согласия сторон в процессе заключения предварительного договора, соглашения вопросы о предоставлении возмещения компенсации , выкупа, порядке освобождения жилого по- мещения жилого дома , о форме и размерах возмещения компенса- ции , выкупной цены, решаются конфликтной комиссией по урегулиро- ванию спорных вопросов с гражданами, после чего, в случае недости- жения согласия с собственником - в судебном порядке Приложение 1 к настоящему Положению.

Если при заключении предварительного договора, соглаше- ния граждане изъявили желание, оформленное заявлением, получить возмещение компенсацию либо выкуп, как полностью, так и в части в натуральной форме, то Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы либо юридическое физическое лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, осуществляющие переселение граждан, предлагает собственникам приостановить подписание предва- рительного договора, соглашения до решения вопроса о предоставле- нии жилого помещения.

Указанные сделки и дейс- твия учитываются за пятилетний период, предшествующий предоставле- нию. При определении размера субсидии для приобретения или строи- тельства жилых помещений ее размер определяется по нормативной стоимости предоставления жилых помещений. Нормативная стоимость равна произведению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в крупнопанельных домах типо- вых серий на размер общей площади жилого помещения, предоставляе- мого по нормам предоставления для семьи данной численности, прожи- вающей по месту жительства в освобождаемом жилом помещении жилом доме.

Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы на основании норм законодательства и представленных документов гото- вит заключение о правомерности предоставления жилого помещения ли- бо предоставления возмещения компенсации либо выкупной цены в денежной форме.

На основании заключения о правомерности предоставления жилого помещения Управление Департамента жилищной политики и жилищ- ного фонда города Москвы в административном округе города Москвы осуществляет подбор необходимого жилого помещения. При отсутствии необходимого набора жилых помещений, находя- щихся в распоряжении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы осуществляется подбор жилых помещений из жилой площади, ос- вободившейся за выбытием граждан.

При подборе жилого помещения, подлежащего предоставле- нию в качестве компенсации возмещения либо выкупа в натуральной форме, Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы информирует граждан и юридическое физическое лицо, являющееся стороной ин- вестиционного контракта, о согласии в предоставлении жилого поме- щения в качестве возмещения компенсации , зачета в выкупную цену за жилой дом жилое помещение , в том числе земельный участок, до подготовки проекта распоряжения префекта административного округа города Москвы о предоставлении подобранного жилого помещения конк- ретному собственнику и членам его семьи, получает согласие граж- дан, а также юридического физического лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, о соответствующем варианте предоставле- ния возмещения компенсации либо выкупа за жилой дом жилое поме- щение , в том числе земельный участок.

После получения согласия гражданина Управлением Депар- тамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в адми- нистративном округе города Москвы либо юридическим физическим лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, дорабатыва- ется предварительный договор, соглашение, в котором отражаются по- рядок и условия получения возмещения компенсации либо выкупа части выкупа в натуральной форме в виде жилого помещения.

При согласии собственника о предоставлении ему жилого помещения, меньшего по рыночной стоимости возмещения компенсации либо выкупной цены за жилой дом жилое помещение , в том числе зе- мельный участок, собственнику Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, юридическим физическим лицом, яв- ляющимся стороной инвестиционного контракта, одновременно предос- тавляется денежная сумма, определенная как разница между рыночной стоимостью возмещения компенсации либо выкупной ценой за жилой дом жилое помещение , в том числе земельный участок, и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения, что также должно быть отражено в предварительном договоре либо в соглашении.

При отсутствии возможности предоставить жилое помеще- ние, рыночная стоимость которого соответствует рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения жилого дома , размеру выкупной цены за жилой дом жилое помещение , в том числе земельный учас- ток, и предоставлении собственнику жилого помещения по рыночной стоимости, превышающей рыночную стоимость освобождаемого жилого помещения жилого дома , размер выкупной цены за жилой дом жилое помещение , в том числе земельный участок, доплата за превышение с собственника не взимается.

Это условие указывается в предварительном договоре, а в сог- лашении подлежит пересмотру размер выкупной цены в денежной форме за плодово-ягодные насаждения, в том числе стоимости упущенной вы- годы, в части ее уменьшения либо зачета ее в рыночную стоимость предоставляемого жилого помещения. Если с собственником жилого помещения жилого дома , в том числе земельного участка, невозможно достичь соглашения о пре- доставлении равнозначного по количеству комнат жилого помещения, то ему в собственность может быть предоставлено жилое помещение, рыночная стоимость которого превышает размер возмещения компенса- ции либо выкупной цены и размер общей жилой площади освобождае- мого жилого помещения жилого дома , при наличии его в распоряже- нии Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Моск- вы.

При предоставлении собственнику жилого дома жилого помещения с количеством комнат, соответствующим количеству помещений в жилом доме, учитываются помещения в качестве жилых, которые соответству- ют установленным для жилых помещений санитарным и техническим пра- вилам и нормам, иным требованиям законодательства. При приобретении собственником жилого помещения, превышающе- го размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения жи- лого дома либо выкупной цены за жилой дом жилое помещение , в том числе земельный участок, доплата осуществляется на основании оценки рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, про- изводимой за счет собственника, приобретающего такое жилое помеще- ние.

Размер доплаты в конкретном денежном выражении отражается в предварительном договоре, соглашении, после его рассмотрения на конфликтной комиссии по урегулированию спорных вопросов с гражда- нами. После согласования всех условий предварительного дого- вора, соглашения и подписания его сторонами один экземпляр юриди- ческим физическим лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, направляется в Управление Департамента жилищной полити- ки и жилищного фонда города Москвы в административном округе горо- да Москвы с пакетом документов, необходимых для рассмотрения воп- роса на окружной жилищной комиссии и для подготовки проекта распо- ряжения префекта административного округа города Москвы о предос- тавлении возмещения компенсации либо выкупной цены за жилой дом жилое помещение , в том числе земельный участок, конкретному собственнику.

Префектура административного округа города Москвы при- нимает решение о предоставлении возмещения компенсации , выкупа в натуральной форме в виде жилого помещения и освобождении жилого помещения жилого дома в связи с использованием либо изъятием зе- мельного участка, которое оформляется распоряжением префекта адми- нистративного округа города Москвы. Префектура административного округа города Москвы обес- печивает проведение государственной регистрации решения об изъятии жилого дома жилого помещения либо доли в праве собственности на жилой дом жилое помещение , если данное изъятие было поручено в правовом акте Правительства Москвы префектуре административного округа города Москвы либо данное изъятие не было предусмотрено в правовом акте Правительства Москвы.

Перечисление денежных средств собственнику жилого дома жило- го помещения , в том числе земельного участка, осуществляется на основании заключенного соглашения и распоряжения префекта адми- нистративного округа города Москвы о предоставлении и перечислении выкупной цены конкретному собственнику, в том числе, если решение об изъятии жилого дома жилого помещения , в том числе земельного участка, зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Москве, и на этом основании право собственности гражданина на изы- маемый жилой дом жилое помещение , в том числе земельный участок, прекращено.

Если сроки о заключении договоров первично установлены либо скорректированы в распоряжении префекта административного округа города Москвы, то договор заключается в сроки, указанные в распо- ряжении префекта административного округа города Москвы. Договоры, перечисленные в п. В договорах стоимость освобождаемых жилых помещений жилых домов , принадлежащих гражданам на праве собственности, и предоставляемых жилых помещений указывается в соответствии с пред- варительным договором, соглашением либо при возникновении спора в соответствии с отчетом об оценке объекта, произведенной независи- мым оценщиком по запросу сторон одной из сторон.

В случае определения стоимости жилого помещения жилого дома повторно расходы по оценке жилого помещения жилого дома несет сторона, изъявившая желание произвести такую оценку либо юридическое физическое лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, либо Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, если данная оценка осуществляется в связи с измене- нием цен на рынке жилья либо должна производиться в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оце- ночной деятельности, в связи с истечением срока, рекомендуемого для целей совершения сделки с объектами.

Если рыночная стоимость освобождаемого жилого помещения жилого дома окажется выше стоимости предоставляемого, то разница в их стоимостях возмещается собственнику юридическим физическим лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, либо Депар- таментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в по- рядке и на условиях, определенных в предварительном договоре, сог- лашении, договоре мены, ином договоре.

Если рыночная стоимость предоставляемого жилого помеще- ния окажется выше рыночной стоимости освобождаемого жилого помеще- ния жилого дома , то взимание разницы в их стоимостях осуществля- ется в порядке и на условиях, определенных в предварительном дого- воре, соглашении на основании решения конфликтной комиссии по уре- гулированию спорных вопросов с гражданами и в соответствии с п.

Если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения окажется выше рыночной стоимости изымаемого жилого дома, в том числе земельного участка, то в зачет рыночной стоимости предостав- ляемого жилого помещения включается стоимость плодово-ягодных насаждений.

Варианты обмена квартиры

Продолжаю выкладывать по понедельникам для публичного обсуждения комментарии к очередной новой статье ГК РФ. На этот раз это комментарий к новой редакции ст. В принципе с момента появления в ГК конструкции опциона, а также окончательного утверждения в судебной практике возможности заключения договоров купли-продажи и аренды в отношении будущей недвижимости у меня есть сомнения в том, что есть в принципе какой-то смысл в заключении предварительного договора. Какой смысл заключать предварительный договор, потом год судиться по иску о принуждении к заключению договора, а потом еще раз судиться в случае неисполнения основного договора, если можно сразу оформить основной договор в отношении будущей вещи или оформить опцион и избежать как-минимум первой судебной стадии для фиксации заключенности основного договора? Но, думаю, еще достаточно долго люди будут по инерции оформлять отношения через заключение предварительного договора. Так что возникающие в рамках этого института проблемы еще долго будут предметом обсуждения в судах.

Сумма доплаты в предварительном договоре мены при сносе

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда заслушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ш-х: Т.

Как происходит обмен квартирами, как правильно его оформить и сколько стоит процедура рассказали наши квалифицированные юристы. Несмотря на разнообразие схем обмена квартиры на квартиру с доплатой или равноценных, все они имеют свои нюансы — выгоды и риски. Разобраться в ситуации помогут грамотные юристы с опытом работы в жилищной тематике. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью:. Согласно ст. К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи.

Иск мотивирован тем, что в целях реализации на территории г.

N ПП О порядке переселения граждан из жилых помещений жилых домов , подлежащих освобождению в городе Москве Во исполнение Закона города Москвы от 31 мая г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений жилых домов в городе Москве" и в целях упорядо- чения процесса переселения граждан из жилых помещений жилых до- мов Правительство Москвы постановляет: 1. Утвердить Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений жилых домов , подлежащих освобождению в городе Москве приложение.

Как правильно обменять квартиру

В Российской Федерации возможны многие варианты обмена жилыми помещениями. Обычно обмен квартиры происходит на недвижимые объекты следующих видов:. Одним из важных условий обмена недвижимости является вид права, на основании которого лицо пользуется ею:. Жилье может быть приобретено в собственность с помощью дополнительных средств, выделенных при участии в государственных программах, например, военная ипотека или материнский капитал.

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями.

Дело № не определено

.

Как происходит обмен квартир

.

Истцы считают, что при заключении договора мены органами исполнительной для государственных нужд только при условии предварительного и и подлежащими сносу", был заключен договор мены жилых договора мены и до оплаты в полном объеме указанной суммы жилое.

На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.